Rynek najmu od dłuższego czasu przeżywa ożywienie. Oznacza to, że do branży wchodzi coraz więcej inwestorów. Część rentierów z różnych powodów potrzebuje wsparcia zarządcy by, efektywnie opiekować się swoimi lokalami. Na ile zarządzanie najmem jest dziś popularne? Z jakich powodów warto się na nie zdecydować, oraz co nam daje i ile kosztuje? Sprawdźmy!
Kiedy rentierowi przyda się zarządca?
Zarządzanie najmem nie jest jeszcze bardzo popularne w Polsce. Korzystają z niego głównie ci, którzy muszą, czyli właściciele nieruchomości mieszkający w innym mieście niż wynajmowany lokal. Skuteczna i bezproblemowa opieka rentierska wciąż wymaga bliskiej obecności osoby decyzyjnej. To ona może usunąć usterki pojawiające się w mieszkaniu, pomóc w rozwiązywaniu sporów lokatorskich czy przyjmować czynsz i inne opłaty. Opieka nad lokalem na odległość jest utrudniona i z pewnością nie sprawdzi się w przypadku nagłych awarii, które zdarzają się przecież w każdym mieszkaniu.
Zarządcy mogą potrzebować też bardzo zajęci rentierzy lub ci, którzy mają pod opieką kilka mieszkań. Z powodu braku czasu mogą oni nie być w stanie opiekować się swoimi lokalami, nawet gdy znajdują się one w bliskim zasięgu. Właśnie z tych względów praktycznych z opieki firm zajmujących się zarządzaniem najmem korzystają często profesjonalni rentierzy, których majątek w nieruchomościach jest znaczny. Za tego typu rozwiązaniami przemawiają też koszty. Profesjonalna opieka nad wynajmowaną nieruchomością to koszt minimum kilkuset złotych miesięcznie. Ostateczna cena zależy od zakresu obowiązków zarządcy i zazwyczaj jest dogadywana indywidualnie.
Po co nam może dać fachowe zarządzanie najmem?
Wsparcie zarządcy zwiększa z pewnością koszty najmu. Ostateczna cena usługi zależy od zakresu obowiązków profesjonalisty. Mogą one dotyczyć tylko opieki nad lokalem i dbania o opłaty. Jeśli jednak zarządca ma naprawiać usterki i pozostawać w stałym kontakcie z lokatorami, koszt wynajęcia jego usług będzie stosunkowo większy. Co ważne ceny biur zarządów są znacznie zróżnicowane na mapie regionów. Koszt takiego fachowego wsparcia w dużym mieście może być znacznie wyższy. Podstawowe usługi zarządcy, czyli opieka nad lokalem i nadzorowanie opłat, to koszt rzędu 400 – 700 złotych miesięcznie. Im więcej, obowiązków ma zarządca tym więcej trzeba mu zapłacić.
Dobry zarządca pozostaje w stałym kontakcie z lokatorami i dba o stan lokalu na bieżąco. Dzięki temu zarówno wynajmujący, jak i rentier czują się bezpiecznie, a zasady ich współpracy są jasne. Głównym zadaniem doradcy jest dbanie o interesy obu stron. Bardzo ważnym dokumentem jest dla niego umowa najmu. Musi bowiem dopilnować, aby jej postanowienia zostały dotrzymane. Okazuje się, że w wielu sytuacjach obecność takiego specjalisty jest mile widziana i pozwala nam zaoszczędzić sporo czasu. Warto zatem dokładnie zapoznać się z ofertą i rozważyć, na ile potrzebujemy wsparcia, a z czym wolimy poradzić sobie sami i uniknąć kosztów.
