Kupujesz mieszkanie? Więc pewnie już zdajesz sobie sprawę, że jest mnóstwo spraw, których musisz dopilnować. Pewnie też stresujesz się tym, iż o czymś możesz zapomnieć lub nawet nie być świadom, że należy to sprawdzić lub zrobić, zanim się kupi nowe, wymarzone M. Dlatego też sporządziliśmy dla ciebie checklistę z rzeczami, które powinno się skontrolować przy zakupie mieszkania. Mamy nadzieję, że będzie pomocna!
I. Lokalizacja: Zwróć uwagę na lokalizację mieszkania. Czy jest to dogodne miejsce do zamieszkania? Czy blisko znajdują się ważne dla Ciebie miejsca, takie jak szkoły, sklepy, miejsca pracy i transport publiczny? W końcu, czy lokalizacja odpowiada twoim preferencjom jeśli chodzi o poziom hałasu, jakość powietrza czy natężenie ruchu pieszych i samochodów?
II. Stan techniczny mieszkania: Przeprowadź dokładną inspekcję mieszkania i sprawdź, czy nie ma żadnych problemów technicznych, takich jak wycieki, wilgoć, problemy z instalacjami elektrycznymi lub hydraulicznymi. Sporo rzeczy możesz wstępnie ocenić samemu, “na oko” (np. zacieki widać na ścianach, a jeśli są świeżo odmalowane, a do tego tylko punktowo, to jest to niepokojące). Jednak ostateczną ocenę najlepiej przeprowadzić z asystą fachowca od odbioru mieszkań.
III. Powierzchnia mieszkania: Sprawdź powierzchnię mieszkania i upewnij się, że odpowiada ona Twoim potrzebom i oczekiwaniom. Czy jest wystarczająco dużo miejsca dla Ciebie i Twojej rodziny? W przypadku starszych budynków warto też upewnić się, że deklarowana powierzchnia, powierzchnia z księgi wieczystej oraz powierzchnia rzeczywista się zgadzają. Zdarzają się sytuacje, gdy ktoś dokonał samowolnej modyfikacji lokalu lub błędnie wprowadził dane.
IV. Układ pomieszczeń: Zwróć uwagę na układ pomieszczeń. Czy pomieszczenia są dobrze rozplanowane i funkcjonalne? Często jest tak, że mimo odpowiedniej liczby pomieszczeń, ich układ sprawi, iż nie spełnią twoich oczekiwań. Tak np. wygląda sytuacja, gdy jeden z pokoi jest przechodni, a ty potrzebujesz go jako dającej prywatność sypialni.
V. Wyposażenie mieszkania: jakie urządzenia i wyposażenie są włączone w cenę mieszkania. Czy jest to odpowiednie dla Twoich potrzeb? Czy ich stan jest taki, że rzeczywiście chcesz, aby pozostały w mieszkaniu? Czasami poprzedni właściciel zostawia zużyte, zniszczone wyposażenie, co będzie dla Ciebie jedynie problemem – będziesz musiał zająć się utylizacją takiego “majątku”.
VI. Izolacja akustyczna: zwróć uwagę, czy we wnętrzu mieszkania słychać odgłosy z okolicy oraz z innych mieszkań. Ciągły szum przejeżdżających samochodów, stukot tramwajów czy kłótnie sąsiadów mogą sprawić, że życie w nawet najfajniejszym M stanie się bardzo nieprzyjemne.
VII. Koszty eksploatacyjne: koszty eksploatacyjne mieszkania, takie jak czynsz, opłaty za media, podatki są coraz istotniejszy aspektem przy wyborze mieszkania. Czy koszty te są dla Ciebie akceptowalne? Zazwyczaj jest tak, że lokale w starszych budynkach są droższe w utrzymaniu, jednak czasami też w nowych, z kiepskim zarządcą, potrafią być bardzo drogie.
VIII. Dostępność parkingu: czy mieszkanie ma dostępny parking, a jeśli tak, czy koszt parkowania jest dla Ciebie akceptowalny. Czy jest możliwość dokupienia własnego miejsca parkingowego lub garażu? Jeśli miejsce są ogólnodostępne, najlepiej pojaw się pod budynkiem wieczorem, gdy już większość ludzi wróci z pracy, i sprawdź, czy są wolne jakiekolwiek miejsca, czy może jest ich za mało.
IX. Stan dokumentów: Sprawdź stan dokumentów dotyczących mieszkania, takich jak akt notarialny, księga wieczysta, umowa kupna-sprzedaży. Czy wszystkie dokumenty są w porządku i nie ma żadnych problemów prawnych związanych z mieszkaniem? Jeśli nie czujesz się kompetentny, skorzystaj z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, który sprawdzi te dokumenty za Ciebie.
X. Okolica: jaki jest charakter okolicy, w której znajduje się mieszkanie. Czy jest to bezpieczne i spokojne miejsce? Możesz przespacerować się po lokalnych uliczkach, porozmawiać z ludźmi, poszukać statystyk. Sporo powie Ci też ogólny stan infrastruktury i nieruchomości – jeśli są zadbane, zazwyczaj dana okolica będzie bezpieczna.
