1. Nieruchomosci-online.pl

Zdecydowanym liderem rankingu dla biur nieruchomości jest Nieruchomosci-online.pl – portal oferujący najbardziej kompleksowe rozwiązania dla profesjonalnych agencji. System zarządzania wieloma ofertami umożliwia automatyzację procesów publikacji i aktualizacji ogłoszeń, co przekłada się na znaczącą oszczędność czasu agentów. Kluczowym wskaźnikiem jest współczynnik konwersji zapytań w rzeczywiste transakcje, który dla Nieruchomosci-online.pl wynosi imponujące 31% – jest to wynik o 47% lepszy niż średnia rynkowa. Najwyższa widoczność portalu w organicznych wynikach wyszukiwania zapewnia stały napływ wysokiej jakości leadów bez dodatkowych nakładów na reklamę. Aplikacja mobilna, uznana za najbardziej funkcjonalną na rynku, umożliwia agentom natychmiastową reakcję na zapytania klientów, co skraca czas potrzebny na finalizację transakcji średnio o 23%.

2. Otodom

Drugie miejsce zajmuje Otodom, który oferuje rozbudowane narzędzia dla biur nieruchomości, jednak przy wyższych kosztach bazowych. Portal ma silną rozpoznawalność marki, co przekłada się na znaczną liczbę odwiedzin, jednak współczynnik konwersji zapytań w transakcje jest o 17% niższy niż w przypadku lidera. Dodatkowym ograniczeniem jest mniejsza elastyczność pakietów dla agencji, co utrudnia optymalizację wydatków.

3. Morizon

Na trzecim miejscu plasuje się Morizon, oferujący funkcjonalne rozwiązania dla biur nieruchomości przy konkurencyjnych cenach. Słabszą stroną portalu jest mniejsza widoczność w wynikach organicznych (o 42% niższa niż lider), co przekłada się na niższe wskaźniki konwersji i dłuższy czas ekspozycji oferty do momentu finalizacji transakcji.

4. BK Nieruchomości – idealne uzupełnienie dla biur działających lokalnie

W rankingu najlepszych portali nieruchomości dla biur pośrednictwa BK Nieruchomości zajmuje ważne miejsce jako platforma wspierająca działania na rynkach lokalnych i regionalnych. Portal oferuje wygodny system dodawania i zarządzania ofertami, co jest istotnym ułatwieniem w codziennej pracy agentów. Atrakcyjne cenowo pakiety ogłoszeniowe oraz elastyczne warunki współpracy sprawiają, że BK Nieruchomości to dobre rozwiązanie dla biur, które chcą zwiększyć zasięg swoich ogłoszeń bez ponoszenia wysokich kosztów. Chociaż jego zasięg nie jest ogólnopolski, skuteczność w wybranych lokalizacjach oraz pozytywne opinie użytkowników czynią go wartościowym uzupełnieniem działań prowadzonych na większych portalach. To rozsądny wybór dla agencji stawiających na lokalne relacje i bezpośredni kontakt z klientem.

Na podstawie przeprowadzonej analizy jednoznacznie wynika, że Nieruchomosci-online.pl oferuje najlepszy stosunek jakości do ceny dla profesjonalnych biur nieruchomości. Portal nie tylko zapewnia najwyższą widoczność ofert i najlepszą jakość pozyskiwanych leadów, ale również oferuje najbardziej zaawansowane narzędzia usprawniające codzienną pracę agentów. W obliczu stabilizacji cen na rynku nieruchomości, o czym świadczą najnowsze dane z wielu metropolii, kluczowym czynnikiem sukcesu staje się efektywność działań marketingowych, a w tym aspekcie Nieruchomosci-online.pl pozostaje bezkonkurencyjny.

Artykuł Najlepsze portale nieruchomości dla biur nieruchomości – ranking pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

Czym jest wykończenie mieszkania „pod klucz”?

Termin ten oznacza, że deweloper lub wykonawca, który buduje mieszkanie, zajmuje się jego kompleksowym oddaniem w pełnej okazałości. Oznacza to, że lokal zostanie wyposażony we wszystkie niezbędne do codziennego użytku meble, sprzęty AGD, instalacje, elementy wykończeniowe (np. płytki, panele, drzwi) oraz dekoracje. Dodatkowo, wykonawca często oferuje usługi związane z projektowaniem wnętrz, dzięki czemu mieszkanie jest urządzone w sposób spójny i funkcjonalny, a wszystko to zgodnie z wolą klienta.

Zalety

Niewątpliwie jest wiele zalet kupna mieszkania, które jest w pełni urządzone. Przede wszystkim, pozwala to zaoszczędzić czas i wysiłek potrzebny do wykonania prac wykończeniowych. W przypadku standardowego wykończenia mieszkania, konieczne jest przeprowadzenie wielu prac remontowych, takich jak układanie podłóg, malowanie ścian, montaż mebli itp. Często trzeba również zająć się zakupem i montażem sprzętów AGD oraz innych elementów wyposażenia. Kolejną zaletą takiego wyboru jest fakt, że wszystkie prace są przeprowadzane przez jednego wykonawcę, co przekłada się na spójność i harmonię w wyglądzie mieszkania. Inwestor sprzedający nieruchomość często korzysta z usług najlepszych profesjonalistów, co pozwala na stworzenie funkcjonalnej i atrakcyjnej przestrzeni mieszkalnej. Co ciekawe wybór ukończonego w pełni mieszkania może również wiązać się z niższymi kosztami, niż w przypadku wykończenia mieszkania na własną rękę. Wykonawca dzięki kupowaniu materiałów na większą skalę, może osiągnąć korzystniejsze ceny, co przekłada się na niższe koszty dla klienta.

Wady

Mimo wielu zalet, wykończenie  mieszkania pod klucz wiąże się również z pewnymi wadami. Przede wszystkim, koszt pomimo wspomnianych przed momentem możliwości zaoszczędzenia jest zazwyczaj wyższy niż wykończenia wszystkiego na własną rękę. Sprzedawca pobiera opłatę za wszelkie usługi oraz bardzo często zarabia na sprzedaży mebli i sprzętów AGD poprzez prowizję, za którą płaci nabywca. W przypadku samodzielnego wykończenia mieszkania, można zaoszczędzić na kosztach wykonawców oraz nieco tańszych materiałów. Wadą odbioru mieszkania wykończonego „pod klucz” może być brak możliwości samodzielnej personalizacji mieszkania. Do wyboru mamy najczęściej kilka wariantów wykończenia mieszkania, które można wybrać z listy. W przypadku, gdy chce się zastosować inne rozwiązania, trzeba będzie ponieść dodatkowe opłaty. W mieszkaniu takim może też być kłopot z ewentualnymi modyfikacjami w przyszłości. W przypadku chęci przeprowadzenia remontu lub zmiany wyposażenia, nierzadko trzeba będzie dokonać większych zmian w całym pomieszczeniu, co oprócz czasochłonności zabierze również sporo pieniędzy.

Artykuł Co to znaczy, że mieszkanie jest wykończone „pod klucz”? pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

Podatek od sprzedaży mieszkania płaci sprzedający, ponieważ to on osiąga dochód z tytułu takiej transakcji. Jest to PIT, czyli podatek dochodowy, który oblicza się od zarobku związanego z odpłatnym zbyciem nieruchomości lub praw majątkowych, czyli spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, prawa wieczystego użytkowania gruntów czy prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania i jak go zapłacić?

Jak sama nazwa wskazuje, podatek dochodowy płaci się od osiągniętego dochodu. Jego stawka wynosi 19 proc., ale trzeba pamiętać, że nie liczy się go od całej wartości sprzedanego mieszkania.

Oznacza to, że od osiągniętego w ten sposób przychodu trzeba odjąć koszty uzyskania przychodu (np. koszty pośrednictwa przy sprzedaży, opłaty sądowe, odsetki od kredytu hipotecznego, którego mieszkanie jest zabezpieczeniem czy koszty notarialne). Następnie należy dodać odpisy amortyzacyjne, dokonane od sprzedawanej nieruchomości lub praw.

Czas na zapłatę podatku od sprzedaży mieszkania mamy do terminu, w którym trzeba złożyć zeznania PIT w kolejnym roku, następującym po tym, w którym doszło do transakcji. Jeżeli więc sprzedaliśmy mieszkanie w 2022 roku, to czas na złożenie formularza PIT mamy do 2 kwietnia 2023 r.

Odpowiednim do tego celu jest PIT-39, który należy złożyć w urzędzie skarbowym właściwym dla swojego miejsca zamieszkania.

Jak obliczyć podatek do zapłaty?

Aby obliczyć podatek dochodowy od sprzedanego mieszkania, trzeba wyliczyć podstawę do opodatkowania. W tym celu od przychodu, czyli ceny sprzedaży, trzeba odjąć koszty, które wystąpiły w przypadku naszej transakcji i do tego dodać odpisy amortyzacyjne.

Uzyskaną kwotę należy zaokrąglić do pełnych złotówek i wyliczyć z niej 19 proc. Tę sumę trzeba analogicznie zaokrąglić i w ten sposób wyliczymy podatek do zapłaty.

Kto jest zwolniony z odprowadzania podatku?

Warto wiedzieć, że podatek od sprzedaży mieszkania jest pobierany tylko wtedy, jeżeli transakcja sprzedaży nastąpi przed upływem 5 lat od jej kupna albo otrzymania w drodze darowizny lub spadku.

Warto pamiętać, że w tym przypadku liczą się pełne lata kalendarzowe, a nie faktyczne 5 lat od nabycia. Jeżeli więc mamy mieszkanie np. od lipca 2020 roku, to bez podatku możemy je sprzedać dopiero w 2026 roku.

Nieruchomość bez konieczności opodatkowania można zbyć również wcześniej, jeżeli otrzymane środki wykorzystamy na realizację własnych celów mieszkaniowych – np. kupno czy remont kolejnego lokum dla siebie. Nie trzeba jednak wydawać tych środków od razu. Mamy na to 3 lata od momentu zbycia nieruchomości. Do tego czasu trzeba podpisać faktyczną umowę kupna mieszkania (deweloperska nie daje prawa do uniknięcia podatku) albo przedstawić faktury, potwierdzające zakupy przeznaczone np. na remont, wykończenie czy przebudowę domu.

Artykuł Podatek od sprzedaży mieszkania – ile wynosi i kto musi go zapłacić? pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

1. Jakie są miesięczne koszty wynajmu mieszkania? W odpowiedzi na to pytanie zwróć uwagę, czy pokrywa ono wszystkie koszty. Zapytaj o to wprost, żeby po czasie się nie okazało, że to była np. tylko kwota czynszu dla właściciela, a pozostaje jeszcze czynsz dla wspólnoty lub spółdzielni. Dowiedz się też, jakie są pozostałe koszty eksploatacji mieszkania, w tym opłaty za internet, TV czy ogrzewanie. Zazwyczaj tych danych nie da rady podać ze 100% dokładnością, ale na pewno przynajmniej w przybliżeniu.

2. Ile wynosi kaucja i jakie są warunki jej zwrotu? To ważne, aby ustalić sprawę zanim dojdzie do podpisywania umowy. Zazwyczaj kaucja mieści się w przedziale od 1 do 3 miesięcznych czynszów, jednak są odstępstwa od tej reguły. Szczególnie właściciele nowych lub dopiero co wyremontowanych mieszkań są skłonni do ustalania kaucji na dużo wyższym poziomie. Druga sprawa to ustalenie, jakie są warunki zwrotu kaucji – w jakiej sytuacji może dojść do jej wstrzymania lub przejęcia oraz w jakiej formie oraz w jakim terminie zostanie ona zwrócona, jeśli wszystko będzie ok.

3. Jakie są warunki umowy wynajmu? Jak długo trwa umowa, czy jest możliwość przedłużenia umowy i jakie są koszty jej rozwiązania? To przy okazji moment, w którym dowiesz się, czy wynajmujący nie próbuje kombinować i wynająć bez umowy. Nie idź na taki układ, bo nic nie będzie zabezpieczało twoich interesów.

4. Jakie wyposażenie jest w mieszkaniu? Czy mieszkanie jest w pełni wyposażone, czy trzeba coś dokupić? Jeżeli trzeba coś dokupić, to czy zrobi to właściciel, czy koszty poniesie lokator? Kto w przyszłości będzie zajmował się ewentualnymi naprawami?

5. Czy mieszkanie wymaga remontu przed wprowadzeniem się? Lub, jeśli chcesz samodzielnie wprowadzić jakieś zmiany, np. zrobić malowanie, ustal, czy właściciel się na to zgadza oraz w jaki sposób rozliczycie koszty takich prac – czy otrzymasz zwrot, będziesz mógł to potrącić z czynszu, czy może wszystkie wydatki obciążą twój budżet.

6. Czy są dozwolone zwierzęta domowe w mieszkaniu? Jeśli masz jakiegoś zwierzaka, koniecznie zadaj to pytanie. Bardzo często właściciele nie życzą sobie zwierząt w wynajmowanym mieszkaniu. Powody są różne, ale zazwyczaj chodzi o lęk przed tym, że zwierzę zniszczy lokal lub wyposażenie, np. koty lubią ostrzyć pazury o meble.

7. Czy jest dostępne miejsce parkingowe, a jeśli tak, to jakie są koszty? Czy za takie miejsce musisz płacić dodatkowo? Czy jest możliwość wynajęcia garażu lub podziemnego miejsca postojowego?

8. Czy budynek jest bezpieczny? czy są zamontowane drzwi antywłamaniowe, systemy alarmowe, monitoring itp.? Czy budynkiem opiekuje się jakaś agencja ochrony? Jeśli tak, to czy otrzymasz dane do kontaktowania się z nimi?

9. Jakie są dostępne w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, szpitale, komunikacja miejska itp.? Rodzaj infrastruktury, o który zapytasz, oczywiście zależy od twoich preferencji, bo np. jeśli masz małe dzieci, pewnie będą cię interesowały place zabaw i przedszkola, a jeśli jesteś singlem, raczej zapytasz o puby i inne miejsca do miłego spędzania czasu.

Pamiętaj, że przed podpisaniem umowy należy dokładnie przeczytać i zrozumieć jej warunki oraz zapytać o wszystko, co nas interesuje. Koniecznie też należy obejrzeć mieszkanie. Czasami, jeśli czas nas goni i mamy daleko do miejsca najmu, może kusić wybranie lokalu bez jego oglądania. Nie jest to dobry pomysł, ponieważ w ofercie mogą być pominięte jakieś istotne informacje, a właściciel lub pośrednik może wprowadzać w błąd.

Artykuł O co pytać przy wynajmie mieszkania? pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

Lokalizacja i standard wykończenia to jedne z pierwszych cech mieszkania, które analizujemy, przygotowując się do zakupu. Jednak zanim zdecydujemy się na zawarcie umowy, należy zweryfikować jeszcze wiele kwestii dotyczących wybranej nieruchomości. W tym celu warto między innymi zapoznać się z księgą wieczystą mieszkania.

Księga wieczysta zawiera najważniejsze informacje o nieruchomości i jej stanie prawnym. Jest to rejestr publiczny, a zawarte w księdze wieczystej informacje są jawne i dostępne dla wszystkich. Przeglądanie księgi wieczystej jest darmowe i można to zrobić przez Internet na stronie prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości – wystarczy tylko znać numer księgi, o który zapytać należy właściciela mieszkania lub pośrednika, który zajmuje się jego sprzedażą. Numer księgi wieczystej można również znaleźć w dostępnych online wyszukiwarkach na podstawie numeru działki lub adresu. Księga wieczysta nieruchomości dostarczy nam informacji o tym, kto jest właścicielem mieszkania, czy nieruchomość obciążona jest hipoteką lub ustanowione zostały służebności, które ograniczają prawo własności lokalu. Jeśli na lokal zawarta została umowa dożywocia, taką informację również znajdziemy w KW. Dowiemy się z niej również, czy wobec właściciela mieszkania wszczęte zostało postępowanie egzekucyjne.

Księga wieczysta podzielona jest na cztery działy. Dział I-O dostarczy nam podstawowych danych o nieruchomości, takich jak metraż, rodzaj i ilość pomieszczeń, adres. Dział II pozwoli nam zweryfikować, czy osoba, która sprzedaje mieszkanie, rzeczywiście jest jego właścicielem i czy nie ma jeszcze innych współwłaścicieli, którzy powinni uczestniczyć w procesie sprzedaży nieruchomości. Dział III dotyczy praw, roszczeń i ograniczeń związanych z nieruchomości. W tej części KW znajdziemy zapisy o ewentualnej służebności, prawie dożywocia, najmie bądź dzierżawie. Dział IV zawiera natomiast informacje o tym, czy nieruchomość obciążona jest hipoteką. W takim wypadku w księdze wieczystej ujawniona będzie wysokość hipoteki oraz nazwa banku, w którym zaciągnięty został kredyt. Jeśli podczas przeglądania księgi wieczystej okaże się, że jakieś informacje są dla nas niezrozumiałe, warto poprosić o pomoc prawnika lub agenta nieruchomości, który zwykle ma doświadczenie w tej kwestii.

Dzięki zweryfikowaniu księgi wieczystej upewniamy się, że zakup jest bezpieczny. Możemy sprawdzić, czy sprzedający faktycznie jest właścicielem nieruchomości i ma do niej pełne prawa, czy mieszkanie nie jest zadłużone albo, czy nie została zawarta umowa dożywocia, która nie przestaje obowiązywać, nawet jeśli nieruchomość zmieni właściciela. Należy również wiedzieć, że nie wszystkie mieszkania mają założoną księgę wieczystą. Zdarza się, że mieszkania spółdzielcze, których właścicielowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, nie mają założonej odrębnej księgi wieczystej, ponieważ nie ma takiego obowiązku.

Artykuł Dlaczego warto sprawdzić księgę wieczystą przed zakupem mieszkania? pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

Za fachowcem idzie opinia

Dobry pośrednik nieruchomości to większe poczucie bezpieczeństwa i szansa na szybsze sfinalizowanie transakcji. Małe rynki nieruchomości, gdzie konkurencja jest niewielka, są z zasady bardziej przyjazne dla klienta. Kupiec lub sprzedający mogą łatwiej przejrzeć oferty, które ich interesują lub lokalnie dotrzeć do klientów. Nie oznacza to oczywiście, że w mniejszej miejscowości biuro nieruchomości nie ma racji bytu. Może być ono tak samo potrzebne, jak na większym rynku. W dobie internetu bez względu na lokalizację, biura działające w okolicy możemy sprawdzić w sieci. Dziś robi tak wielu klientów, a wirtualna wizytówka firmy i jej jakość nabierają przez to znaczenia.

Klienci różnych branż od lat chętnie zostawiają opinie i komentarze o firmach w sieci. Cześć biznesów wykorzystuje to w sposób nieetyczny, kupując pozytywne opinie o produktach czy usługach. Praktyki tego typu potrafią się jednak zemścić, a rzetelnie i fachowo prowadzony biznes z pewnością znajdzie tego odzwierciedlenie wśród opinii internautów. Jeśli więc szukamy biura nieruchomości, najpierw sprawdźmy te, które są wysoko oceniane online. Istnieje spora szansa, że większość opinii jest autentyczna i jeśli są pochlebne, to warto się tym zainteresować.

Przestrzeń online to, jak wspomnieliśmy, miejsce, gdzie pojawiają się wizytówki lub bardziej rozbudowane witryny wielu firm. Wygląd takiego miejsca w sieci potrafi nam wiele powiedzieć o samym biznesie. Mowa tu oczywiście o warstwie wizualnej, ale ważna jest również treść strony. Zdjęcia zrealizowanych projektów, wspomniane opinie klientów czy rekomendacje to niezwykle ważny materiał w tej branży. Jeśli dana firma nie może się nim pochwalić, to powinno to wzbudzić nasze podejrzenia. Firma, która ma się czym chwalić, z pewnością będzie to robić.

O dobrych agencjach pośrednictwa można usłyszeć. Poczta pantoflowa to świetne źródło informacji również w przypadku dużego rynku nieruchomości. Jeśli więc zdarzy się, że potrzebujemy agencji, warto popytać znajomych, z usług której z nich korzystali i z jakim efektem. Dla osób nie znających branży i okolicznego rynku nieruchomości dobry agent może być niezastąpioną pomocą, ale kiepski specjalista łatwo zaszkodzi. Dlatego nigdy nie podpisujmy umów z niesprawdzonymi agencjami, nawet jeśli ich oferta cenowa jest szczególnie atrakcyjna. Koszty związane z pośrednikiem są obciążeniem, jednak specjalistyczna pomoc jest tego warta.

Artykuł Jak sprawdzić biuro nieruchomości pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

I. Lokalizacja: Zwróć uwagę na lokalizację mieszkania. Czy jest to dogodne miejsce do zamieszkania? Czy blisko znajdują się ważne dla Ciebie miejsca, takie jak szkoły, sklepy, miejsca pracy i transport publiczny? W końcu, czy lokalizacja odpowiada twoim preferencjom jeśli chodzi o poziom hałasu, jakość powietrza czy natężenie ruchu pieszych i samochodów?

II. Stan techniczny mieszkania: Przeprowadź dokładną inspekcję mieszkania i sprawdź, czy nie ma żadnych problemów technicznych, takich jak wycieki, wilgoć, problemy z instalacjami elektrycznymi lub hydraulicznymi. Sporo rzeczy możesz wstępnie ocenić samemu, “na oko” (np. zacieki widać na ścianach, a jeśli są świeżo odmalowane, a do tego tylko punktowo, to jest to niepokojące). Jednak ostateczną ocenę najlepiej przeprowadzić z asystą fachowca od odbioru mieszkań.

III. Powierzchnia mieszkania: Sprawdź powierzchnię mieszkania i upewnij się, że odpowiada ona Twoim potrzebom i oczekiwaniom. Czy jest wystarczająco dużo miejsca dla Ciebie i Twojej rodziny? W przypadku starszych budynków warto też upewnić się, że deklarowana powierzchnia, powierzchnia z księgi wieczystej oraz powierzchnia rzeczywista się zgadzają. Zdarzają się sytuacje, gdy ktoś dokonał samowolnej modyfikacji lokalu lub błędnie wprowadził dane.

IV. Układ pomieszczeń: Zwróć uwagę na układ pomieszczeń. Czy pomieszczenia są dobrze rozplanowane i funkcjonalne? Często jest tak, że mimo odpowiedniej liczby pomieszczeń, ich układ sprawi, iż nie spełnią twoich oczekiwań. Tak np. wygląda sytuacja, gdy jeden z pokoi jest przechodni, a ty potrzebujesz go jako dającej prywatność sypialni.

V. Wyposażenie mieszkania: jakie urządzenia i wyposażenie są włączone w cenę mieszkania. Czy jest to odpowiednie dla Twoich potrzeb? Czy ich stan jest taki, że rzeczywiście chcesz, aby pozostały w mieszkaniu? Czasami poprzedni właściciel zostawia zużyte, zniszczone wyposażenie, co będzie dla Ciebie jedynie problemem – będziesz musiał zająć się utylizacją takiego “majątku”.

VI. Izolacja akustyczna: zwróć uwagę, czy we wnętrzu mieszkania słychać odgłosy z okolicy oraz z innych mieszkań. Ciągły szum przejeżdżających samochodów, stukot tramwajów czy kłótnie sąsiadów mogą sprawić, że życie w nawet najfajniejszym M stanie się bardzo nieprzyjemne.

VII. Koszty eksploatacyjne: koszty eksploatacyjne mieszkania, takie jak czynsz, opłaty za media, podatki są coraz istotniejszy aspektem przy wyborze mieszkania. Czy koszty te są dla Ciebie akceptowalne? Zazwyczaj jest tak, że lokale w starszych budynkach są droższe w utrzymaniu, jednak czasami też w nowych, z kiepskim zarządcą, potrafią być bardzo drogie.

VIII. Dostępność parkingu: czy mieszkanie ma dostępny parking, a jeśli tak, czy koszt parkowania jest dla Ciebie akceptowalny. Czy jest możliwość dokupienia własnego miejsca parkingowego lub garażu? Jeśli miejsce są ogólnodostępne, najlepiej pojaw się pod budynkiem wieczorem, gdy już większość ludzi wróci z pracy, i sprawdź, czy są wolne jakiekolwiek miejsca, czy może jest ich za mało.

IX. Stan dokumentów: Sprawdź stan dokumentów dotyczących mieszkania, takich jak akt notarialny, księga wieczysta, umowa kupna-sprzedaży. Czy wszystkie dokumenty są w porządku i nie ma żadnych problemów prawnych związanych z mieszkaniem? Jeśli nie czujesz się kompetentny, skorzystaj z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, który sprawdzi te dokumenty za Ciebie.

X. Okolica: jaki jest charakter okolicy, w której znajduje się mieszkanie. Czy jest to bezpieczne i spokojne miejsce? Możesz przespacerować się po lokalnych uliczkach, porozmawiać z ludźmi, poszukać statystyk. Sporo powie Ci też ogólny stan infrastruktury i nieruchomości – jeśli są zadbane, zazwyczaj dana okolica będzie bezpieczna.

Artykuł Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania? 10 sprawdzonych porad pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

Kiedy rentierowi przyda się zarządca?

Zarządzanie najmem nie jest jeszcze bardzo popularne w Polsce. Korzystają z niego głównie ci, którzy muszą, czyli właściciele nieruchomości mieszkający w innym mieście niż wynajmowany lokal. Skuteczna i bezproblemowa opieka rentierska wciąż wymaga bliskiej obecności osoby decyzyjnej. To ona może usunąć usterki pojawiające się w mieszkaniu, pomóc w rozwiązywaniu sporów lokatorskich czy przyjmować czynsz i inne opłaty. Opieka nad lokalem na odległość jest utrudniona i z pewnością nie sprawdzi się w przypadku nagłych awarii, które zdarzają się przecież w każdym mieszkaniu.

Zarządcy mogą potrzebować też bardzo zajęci rentierzy lub ci, którzy mają pod opieką kilka mieszkań. Z powodu braku czasu mogą oni nie być w stanie opiekować się swoimi lokalami, nawet gdy znajdują się one w bliskim zasięgu. Właśnie z tych względów praktycznych z opieki firm zajmujących się zarządzaniem najmem korzystają często profesjonalni rentierzy, których majątek w nieruchomościach jest znaczny. Za tego typu rozwiązaniami przemawiają też koszty. Profesjonalna opieka nad wynajmowaną nieruchomością to koszt minimum kilkuset złotych miesięcznie. Ostateczna cena zależy od zakresu obowiązków zarządcy i zazwyczaj jest dogadywana indywidualnie.

Po co nam może dać fachowe zarządzanie najmem?

Wsparcie zarządcy zwiększa z pewnością koszty najmu. Ostateczna cena usługi zależy od zakresu obowiązków profesjonalisty. Mogą one dotyczyć tylko opieki nad lokalem i dbania o opłaty. Jeśli jednak zarządca ma naprawiać usterki i pozostawać w stałym kontakcie z lokatorami, koszt wynajęcia jego usług będzie stosunkowo większy. Co ważne ceny biur zarządów są znacznie zróżnicowane na mapie regionów. Koszt takiego fachowego wsparcia w dużym mieście może być znacznie wyższy. Podstawowe usługi zarządcy, czyli opieka nad lokalem i nadzorowanie opłat, to koszt rzędu 400 – 700 złotych miesięcznie. Im więcej, obowiązków ma zarządca tym więcej trzeba mu zapłacić.

Dobry zarządca pozostaje w stałym kontakcie z lokatorami i dba o stan lokalu na bieżąco. Dzięki temu zarówno wynajmujący, jak i rentier czują się bezpiecznie, a zasady ich współpracy są jasne. Głównym zadaniem doradcy jest dbanie o interesy obu stron. Bardzo ważnym dokumentem jest dla niego umowa najmu. Musi bowiem dopilnować, aby jej postanowienia zostały dotrzymane. Okazuje się, że w wielu sytuacjach obecność takiego specjalisty jest mile widziana i pozwala nam zaoszczędzić sporo czasu. Warto zatem dokładnie zapoznać się z ofertą i rozważyć, na ile potrzebujemy wsparcia, a z czym wolimy poradzić sobie sami i uniknąć kosztów.

Artykuł Zarządzanie najmem – jak wygląda oraz ile kosztuje zarządzanie najmem? pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

Wiele ze specyfiki działań, które musisz podjąć, sprzedając mieszkanie w trakcie gorszej koniunktury, to po prostu stosowanie odpowiednich narzędzi marketingowych. Jednym z nich jest… cena! Tak, dobrze przeczytałeś – cena jest narzędziem marketingowym i to podstawowym, co łatwo sobie uświadomić, gdy przejdziemy się do sklepu i obejrzymy półki oblepione krzykliwymi naklejkami informującymi o przecenach. Ty też możesz zastosować ten zabieg. Zacznij jednak od adekwatnego wycenienia mieszkania, z uwzględnieniem tego, iż czasy na sprzedaż są już gorsze i nie masz co liczyć na to, iż ustawisz przesadzoną cenę ofertową i najwyżej klient ją starguje. Jeśli cena w ogłoszeniu będzie za wysoka, klient w ogóle się do ciebie nie odezwie.

Skoro już mówimy o cenie, to przejdźmy to drugiego aspektu związanego z pieniędzmi. Chodzi mianowicie o koszty utrzymania mieszkania. Kupujący obecnie zwracają na to bardzo dużą uwagę. Z tego względu, że czynsz za duże mieszkanie w starym bloku potrafi do comiesięcznego budżetu dorzucić obciążenie w wysokości niemalże drugiej raty kredytu. Dlatego, jeśli możesz coś zrobić, aby te koszty zredukować – zrób. Jeśli zaś mieszkanie jest tanie w utrzymaniu, zrób z tego jedną z kluczowych informacji w ofercie!

Kolejnym sposobem na przemówienie do portfela nabywcy jest zredukowanie kosztów sprzedaży, czy to poprzez rezygnację z pośrednika, czy – jeśli jesteś pośrednikiem – obniżenie prowizji. Uwierz mi, że zazwyczaj lepiej zarobić mniej niż wcale. W związku z tym powinieneś być też otwarty na negocjacje. Sytuacja na rynku nieruchomości jest dynamiczna. Jeszcze nie wiadomo do końca, w którym kierunku to dalej pójdzie, ale może się okazać, iż twoja oferta w momencie kontaktu z klientem będzie już trochę przeszacowana. Weź to pod uwagę i przygotuj się na możliwość robienie upustu.

Jeżeli przed sprzedażą planujesz remont i re aranżację mieszkania, uwzględnij to, że zakup własnego M jest dla ludzi coraz większym wyzwaniem finansowym. Stać ich na mniej, co nie znaczy, iż nie mają tych samych potrzeb. Z tego względu będą je chcieli zaspokoić na mniejszym metrażu. Dlatego postaw na maksymalnie praktyczne rozwiązania – pomieszczenia wydziel tak, aby nie były przytłaczające, ale też miały minimalną wielkość niezbędną do codziennego, komfortowego funkcjonowania. Obecnie wiele rodzin z dziećmi decyduje się na metraż rzędu 50-60 mkw, a to oznacza, iż na takiej przestrzeni trzeba ugrać minimum 2 sypialnie oraz część dzienną.

Kryzys na rynku mieszkaniowym nie oznacza, że nikt nie kupuje. Kupujących jest mniej, jednak nadal są. Dla Ciebie, jako sprzedającego, jest to prosty komunikat – rywalizujesz z innymi sprzedającymi o mniej licznych klientów. Dlatego nie możesz zaniedbać odpowiedniego, wysokiej jakości marketingu. W przypadku sprzedaży mieszkania jego elementy to: profesjonalny opis oraz fotografie, prezentacje 3D (wirtualne spacery) oraz prezentacje video, czystość i porządek w lokalu, szeroka ekspozycja oferty (umieszczenie jej w skutecznych portalach z ogłoszeniami i poświęcenie budżetu na promowanie oferty – to naprawdę działa!), organizowanie dni otwartych, dyspozycyjność i gotowość do przeprowadzania prezentacji lokalu.

Nie ma momentów na rynku, gdy mieszkania nie można sprzedać. Popyt zawsze jest – czasami większy, czasami mniejszy. Okresy gorszej koniunktury mają tę zaletę, że wszystko odbywa się spokojnie, w wolniejszym tempie i ty, jako sprzedający, też masz więcej czasu na przygotowanie się.

Artykuł Jak sprzedać mieszkanie w dobie kryzysu pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

Zakres pracy i rola pośrednika nieruchomości

Pracownik agencji nieruchomości pomaga zarówno sprzedającym, jak i kupującym czy rentierem. Pośredniczy w transakcjach, ułatwiając je i dbając o to, by przebiegały zgodnie z prawem. Do najważniejszych obowiązków agenta należy znalezienie kupca lub mieszkania czy najemcy. W gruncie rzeczy chodzi o powiązanie ze sobą dwóch stron przyszłej transakcji. Zadanie to zależy od rodzaju zlecenia i konkretnych potrzeb klientów. Pośrednicy specjalizujący się w sprzedawaniu nieruchomości często poszerzają swoją ofertę o przygotowanie mieszkania do sprzedaży. Ich pomoc może polegać na aranżacji wnętrza, przeprowadzeniu drobnych prac remontowych i przyjmowaniu klientów zainteresowanych danym mieszkaniem.

Nieco inaczej wygląda zakres pracy agenta, który szuka mieszkania dla swoich klientów. Najpierw poznaje on ich potrzeby oraz budżet i oczekiwania a następnie przeczesuje dostępne oferty w poszukiwaniu tej idealnej. W tej sytuacji pośrednik może zabierać swoich zleceniodawców do wybranych wcześniej nieruchomości. Ważną rolą będzie w tym przypadku również wsparcie przy negocjacjach ceny. Bez względu na to, jaką rolę wyznacza agentowi klient, zawsze może on liczyć na wsparcie w przygotowaniu odpowiedniej dokumentacji czy oszacowaniu kosztów prawnych. Co ważne przy sprzedaży nieruchomości część agencji oferuje też profesjonalną wycenę.

Pośrednik coraz bardziej potrzebny

Agencje nieruchomości to coraz częściej firmy oferujące kompleksowe usługi. Warto podkreślić, że agent ponosi odpowiedzialność prawną z racji sporządzanych umów oraz doradztwa prawnego. Wiele osób decydujących się na wsparcie pośrednika robi to właśnie z obawy, że nie poradzi sobie z formalnościami. Umowa z agencją ma moc prawną i chroni nas przed pomyłkami fachowców. Daje to spore poczucie bezpieczeństwa i z pewnością jest warte swojej ceny. Wydaje się, że wyszukanie odpowiedniej oferty i podpisanie umowy kupna – sprzedaży nieruchomości to dość prosta sprawa. W praktyce okazuje się, że w tak ważnym momencie profesjonalne wsparcie jest na wagę złota.

Na koniec warto wspomnieć o gałęzi rynku mieszkaniowego, jaką jest najem. W tej chwili rola pośrednika nieruchomości w najmie jest niewielka. Jednak wszystko wskazuje na to, że wraz ze wzrostem popularności tej formy mieszkalnictwa, agenci będą coraz częściej pracować dla rentierów lub wynajmujących. Bardzo możliwe, że z czasem agencje zajmą się też fachowym zarządzaniem lokalami oddanymi pod wynajem.

Artykuł Za co odpowiada biuro nieruchomości? pochodzi z serwisu Tomasz Hol.