Zakup mieszkania wiąże się z szeregiem niezbędnych formalności i długą listą rzeczy, które należy sprawdzić przed podjęciem ostatecznej decyzji, aby uniknąć niepotrzebnych kłopotów. Skarbnicą wiedzy o nieruchomości jest jej księga wieczysta. W jaki sposób do niej dotrzeć i jakie informacje możemy w niej znaleźć?
Lokalizacja i standard wykończenia to jedne z pierwszych cech mieszkania, które analizujemy, przygotowując się do zakupu. Jednak zanim zdecydujemy się na zawarcie umowy, należy zweryfikować jeszcze wiele kwestii dotyczących wybranej nieruchomości. W tym celu warto między innymi zapoznać się z księgą wieczystą mieszkania.
Księga wieczysta zawiera najważniejsze informacje o nieruchomości i jej stanie prawnym. Jest to rejestr publiczny, a zawarte w księdze wieczystej informacje są jawne i dostępne dla wszystkich. Przeglądanie księgi wieczystej jest darmowe i można to zrobić przez Internet na stronie prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości – wystarczy tylko znać numer księgi, o który zapytać należy właściciela mieszkania lub pośrednika, który zajmuje się jego sprzedażą. Numer księgi wieczystej można również znaleźć w dostępnych online wyszukiwarkach na podstawie numeru działki lub adresu. Księga wieczysta nieruchomości dostarczy nam informacji o tym, kto jest właścicielem mieszkania, czy nieruchomość obciążona jest hipoteką lub ustanowione zostały służebności, które ograniczają prawo własności lokalu. Jeśli na lokal zawarta została umowa dożywocia, taką informację również znajdziemy w KW. Dowiemy się z niej również, czy wobec właściciela mieszkania wszczęte zostało postępowanie egzekucyjne.
Księga wieczysta podzielona jest na cztery działy. Dział I-O dostarczy nam podstawowych danych o nieruchomości, takich jak metraż, rodzaj i ilość pomieszczeń, adres. Dział II pozwoli nam zweryfikować, czy osoba, która sprzedaje mieszkanie, rzeczywiście jest jego właścicielem i czy nie ma jeszcze innych współwłaścicieli, którzy powinni uczestniczyć w procesie sprzedaży nieruchomości. Dział III dotyczy praw, roszczeń i ograniczeń związanych z nieruchomości. W tej części KW znajdziemy zapisy o ewentualnej służebności, prawie dożywocia, najmie bądź dzierżawie. Dział IV zawiera natomiast informacje o tym, czy nieruchomość obciążona jest hipoteką. W takim wypadku w księdze wieczystej ujawniona będzie wysokość hipoteki oraz nazwa banku, w którym zaciągnięty został kredyt. Jeśli podczas przeglądania księgi wieczystej okaże się, że jakieś informacje są dla nas niezrozumiałe, warto poprosić o pomoc prawnika lub agenta nieruchomości, który zwykle ma doświadczenie w tej kwestii.
Dzięki zweryfikowaniu księgi wieczystej upewniamy się, że zakup jest bezpieczny. Możemy sprawdzić, czy sprzedający faktycznie jest właścicielem nieruchomości i ma do niej pełne prawa, czy mieszkanie nie jest zadłużone albo, czy nie została zawarta umowa dożywocia, która nie przestaje obowiązywać, nawet jeśli nieruchomość zmieni właściciela. Należy również wiedzieć, że nie wszystkie mieszkania mają założoną księgę wieczystą. Zdarza się, że mieszkania spółdzielcze, których właścicielowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, nie mają założonej odrębnej księgi wieczystej, ponieważ nie ma takiego obowiązku.
