Zanim wynajmiesz mieszkanie, dowiedz się o nim jak najwięcej. Szczególnie zwróć uwagę na te aspekty nieruchomości, które są najistotniejsze z punktu widzenia komfortu użytkowania. Twoim głównym źródłem informacji będzie właściciel lub reprezentujący go pośrednik. Poniżej prezentujemy listę rzeczy, o które warto zapytać, zanim najmiesz mieszkanie.
1. Jakie są miesięczne koszty wynajmu mieszkania? W odpowiedzi na to pytanie zwróć uwagę, czy pokrywa ono wszystkie koszty. Zapytaj o to wprost, żeby po czasie się nie okazało, że to była np. tylko kwota czynszu dla właściciela, a pozostaje jeszcze czynsz dla wspólnoty lub spółdzielni. Dowiedz się też, jakie są pozostałe koszty eksploatacji mieszkania, w tym opłaty za internet, TV czy ogrzewanie. Zazwyczaj tych danych nie da rady podać ze 100% dokładnością, ale na pewno przynajmniej w przybliżeniu.
2. Ile wynosi kaucja i jakie są warunki jej zwrotu? To ważne, aby ustalić sprawę zanim dojdzie do podpisywania umowy. Zazwyczaj kaucja mieści się w przedziale od 1 do 3 miesięcznych czynszów, jednak są odstępstwa od tej reguły. Szczególnie właściciele nowych lub dopiero co wyremontowanych mieszkań są skłonni do ustalania kaucji na dużo wyższym poziomie. Druga sprawa to ustalenie, jakie są warunki zwrotu kaucji – w jakiej sytuacji może dojść do jej wstrzymania lub przejęcia oraz w jakiej formie oraz w jakim terminie zostanie ona zwrócona, jeśli wszystko będzie ok.
3. Jakie są warunki umowy wynajmu? Jak długo trwa umowa, czy jest możliwość przedłużenia umowy i jakie są koszty jej rozwiązania? To przy okazji moment, w którym dowiesz się, czy wynajmujący nie próbuje kombinować i wynająć bez umowy. Nie idź na taki układ, bo nic nie będzie zabezpieczało twoich interesów.
4. Jakie wyposażenie jest w mieszkaniu? Czy mieszkanie jest w pełni wyposażone, czy trzeba coś dokupić? Jeżeli trzeba coś dokupić, to czy zrobi to właściciel, czy koszty poniesie lokator? Kto w przyszłości będzie zajmował się ewentualnymi naprawami?
5. Czy mieszkanie wymaga remontu przed wprowadzeniem się? Lub, jeśli chcesz samodzielnie wprowadzić jakieś zmiany, np. zrobić malowanie, ustal, czy właściciel się na to zgadza oraz w jaki sposób rozliczycie koszty takich prac – czy otrzymasz zwrot, będziesz mógł to potrącić z czynszu, czy może wszystkie wydatki obciążą twój budżet.
6. Czy są dozwolone zwierzęta domowe w mieszkaniu? Jeśli masz jakiegoś zwierzaka, koniecznie zadaj to pytanie. Bardzo często właściciele nie życzą sobie zwierząt w wynajmowanym mieszkaniu. Powody są różne, ale zazwyczaj chodzi o lęk przed tym, że zwierzę zniszczy lokal lub wyposażenie, np. koty lubią ostrzyć pazury o meble.
7. Czy jest dostępne miejsce parkingowe, a jeśli tak, to jakie są koszty? Czy za takie miejsce musisz płacić dodatkowo? Czy jest możliwość wynajęcia garażu lub podziemnego miejsca postojowego?
8. Czy budynek jest bezpieczny? czy są zamontowane drzwi antywłamaniowe, systemy alarmowe, monitoring itp.? Czy budynkiem opiekuje się jakaś agencja ochrony? Jeśli tak, to czy otrzymasz dane do kontaktowania się z nimi?
9. Jakie są dostępne w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, szpitale, komunikacja miejska itp.? Rodzaj infrastruktury, o który zapytasz, oczywiście zależy od twoich preferencji, bo np. jeśli masz małe dzieci, pewnie będą cię interesowały place zabaw i przedszkola, a jeśli jesteś singlem, raczej zapytasz o puby i inne miejsca do miłego spędzania czasu.
Pamiętaj, że przed podpisaniem umowy należy dokładnie przeczytać i zrozumieć jej warunki oraz zapytać o wszystko, co nas interesuje. Koniecznie też należy obejrzeć mieszkanie. Czasami, jeśli czas nas goni i mamy daleko do miejsca najmu, może kusić wybranie lokalu bez jego oglądania. Nie jest to dobry pomysł, ponieważ w ofercie mogą być pominięte jakieś istotne informacje, a właściciel lub pośrednik może wprowadzać w błąd.
