Czym jest wykończenie mieszkania „pod klucz”?

Termin ten oznacza, że deweloper lub wykonawca, który buduje mieszkanie, zajmuje się jego kompleksowym oddaniem w pełnej okazałości. Oznacza to, że lokal zostanie wyposażony we wszystkie niezbędne do codziennego użytku meble, sprzęty AGD, instalacje, elementy wykończeniowe (np. płytki, panele, drzwi) oraz dekoracje. Dodatkowo, wykonawca często oferuje usługi związane z projektowaniem wnętrz, dzięki czemu mieszkanie jest urządzone w sposób spójny i funkcjonalny, a wszystko to zgodnie z wolą klienta.

Zalety

Niewątpliwie jest wiele zalet kupna mieszkania, które jest w pełni urządzone. Przede wszystkim, pozwala to zaoszczędzić czas i wysiłek potrzebny do wykonania prac wykończeniowych. W przypadku standardowego wykończenia mieszkania, konieczne jest przeprowadzenie wielu prac remontowych, takich jak układanie podłóg, malowanie ścian, montaż mebli itp. Często trzeba również zająć się zakupem i montażem sprzętów AGD oraz innych elementów wyposażenia. Kolejną zaletą takiego wyboru jest fakt, że wszystkie prace są przeprowadzane przez jednego wykonawcę, co przekłada się na spójność i harmonię w wyglądzie mieszkania. Inwestor sprzedający nieruchomość często korzysta z usług najlepszych profesjonalistów, co pozwala na stworzenie funkcjonalnej i atrakcyjnej przestrzeni mieszkalnej. Co ciekawe wybór ukończonego w pełni mieszkania może również wiązać się z niższymi kosztami, niż w przypadku wykończenia mieszkania na własną rękę. Wykonawca dzięki kupowaniu materiałów na większą skalę, może osiągnąć korzystniejsze ceny, co przekłada się na niższe koszty dla klienta.

Wady

Mimo wielu zalet, wykończenie  mieszkania pod klucz wiąże się również z pewnymi wadami. Przede wszystkim, koszt pomimo wspomnianych przed momentem możliwości zaoszczędzenia jest zazwyczaj wyższy niż wykończenia wszystkiego na własną rękę. Sprzedawca pobiera opłatę za wszelkie usługi oraz bardzo często zarabia na sprzedaży mebli i sprzętów AGD poprzez prowizję, za którą płaci nabywca. W przypadku samodzielnego wykończenia mieszkania, można zaoszczędzić na kosztach wykonawców oraz nieco tańszych materiałów. Wadą odbioru mieszkania wykończonego „pod klucz” może być brak możliwości samodzielnej personalizacji mieszkania. Do wyboru mamy najczęściej kilka wariantów wykończenia mieszkania, które można wybrać z listy. W przypadku, gdy chce się zastosować inne rozwiązania, trzeba będzie ponieść dodatkowe opłaty. W mieszkaniu takim może też być kłopot z ewentualnymi modyfikacjami w przyszłości. W przypadku chęci przeprowadzenia remontu lub zmiany wyposażenia, nierzadko trzeba będzie dokonać większych zmian w całym pomieszczeniu, co oprócz czasochłonności zabierze również sporo pieniędzy.

Artykuł Co to znaczy, że mieszkanie jest wykończone „pod klucz”? pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

Lokalizacja i standard wykończenia to jedne z pierwszych cech mieszkania, które analizujemy, przygotowując się do zakupu. Jednak zanim zdecydujemy się na zawarcie umowy, należy zweryfikować jeszcze wiele kwestii dotyczących wybranej nieruchomości. W tym celu warto między innymi zapoznać się z księgą wieczystą mieszkania.

Księga wieczysta zawiera najważniejsze informacje o nieruchomości i jej stanie prawnym. Jest to rejestr publiczny, a zawarte w księdze wieczystej informacje są jawne i dostępne dla wszystkich. Przeglądanie księgi wieczystej jest darmowe i można to zrobić przez Internet na stronie prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości – wystarczy tylko znać numer księgi, o który zapytać należy właściciela mieszkania lub pośrednika, który zajmuje się jego sprzedażą. Numer księgi wieczystej można również znaleźć w dostępnych online wyszukiwarkach na podstawie numeru działki lub adresu. Księga wieczysta nieruchomości dostarczy nam informacji o tym, kto jest właścicielem mieszkania, czy nieruchomość obciążona jest hipoteką lub ustanowione zostały służebności, które ograniczają prawo własności lokalu. Jeśli na lokal zawarta została umowa dożywocia, taką informację również znajdziemy w KW. Dowiemy się z niej również, czy wobec właściciela mieszkania wszczęte zostało postępowanie egzekucyjne.

Księga wieczysta podzielona jest na cztery działy. Dział I-O dostarczy nam podstawowych danych o nieruchomości, takich jak metraż, rodzaj i ilość pomieszczeń, adres. Dział II pozwoli nam zweryfikować, czy osoba, która sprzedaje mieszkanie, rzeczywiście jest jego właścicielem i czy nie ma jeszcze innych współwłaścicieli, którzy powinni uczestniczyć w procesie sprzedaży nieruchomości. Dział III dotyczy praw, roszczeń i ograniczeń związanych z nieruchomości. W tej części KW znajdziemy zapisy o ewentualnej służebności, prawie dożywocia, najmie bądź dzierżawie. Dział IV zawiera natomiast informacje o tym, czy nieruchomość obciążona jest hipoteką. W takim wypadku w księdze wieczystej ujawniona będzie wysokość hipoteki oraz nazwa banku, w którym zaciągnięty został kredyt. Jeśli podczas przeglądania księgi wieczystej okaże się, że jakieś informacje są dla nas niezrozumiałe, warto poprosić o pomoc prawnika lub agenta nieruchomości, który zwykle ma doświadczenie w tej kwestii.

Dzięki zweryfikowaniu księgi wieczystej upewniamy się, że zakup jest bezpieczny. Możemy sprawdzić, czy sprzedający faktycznie jest właścicielem nieruchomości i ma do niej pełne prawa, czy mieszkanie nie jest zadłużone albo, czy nie została zawarta umowa dożywocia, która nie przestaje obowiązywać, nawet jeśli nieruchomość zmieni właściciela. Należy również wiedzieć, że nie wszystkie mieszkania mają założoną księgę wieczystą. Zdarza się, że mieszkania spółdzielcze, których właścicielowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, nie mają założonej odrębnej księgi wieczystej, ponieważ nie ma takiego obowiązku.

Artykuł Dlaczego warto sprawdzić księgę wieczystą przed zakupem mieszkania? pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

I. Lokalizacja: Zwróć uwagę na lokalizację mieszkania. Czy jest to dogodne miejsce do zamieszkania? Czy blisko znajdują się ważne dla Ciebie miejsca, takie jak szkoły, sklepy, miejsca pracy i transport publiczny? W końcu, czy lokalizacja odpowiada twoim preferencjom jeśli chodzi o poziom hałasu, jakość powietrza czy natężenie ruchu pieszych i samochodów?

II. Stan techniczny mieszkania: Przeprowadź dokładną inspekcję mieszkania i sprawdź, czy nie ma żadnych problemów technicznych, takich jak wycieki, wilgoć, problemy z instalacjami elektrycznymi lub hydraulicznymi. Sporo rzeczy możesz wstępnie ocenić samemu, “na oko” (np. zacieki widać na ścianach, a jeśli są świeżo odmalowane, a do tego tylko punktowo, to jest to niepokojące). Jednak ostateczną ocenę najlepiej przeprowadzić z asystą fachowca od odbioru mieszkań.

III. Powierzchnia mieszkania: Sprawdź powierzchnię mieszkania i upewnij się, że odpowiada ona Twoim potrzebom i oczekiwaniom. Czy jest wystarczająco dużo miejsca dla Ciebie i Twojej rodziny? W przypadku starszych budynków warto też upewnić się, że deklarowana powierzchnia, powierzchnia z księgi wieczystej oraz powierzchnia rzeczywista się zgadzają. Zdarzają się sytuacje, gdy ktoś dokonał samowolnej modyfikacji lokalu lub błędnie wprowadził dane.

IV. Układ pomieszczeń: Zwróć uwagę na układ pomieszczeń. Czy pomieszczenia są dobrze rozplanowane i funkcjonalne? Często jest tak, że mimo odpowiedniej liczby pomieszczeń, ich układ sprawi, iż nie spełnią twoich oczekiwań. Tak np. wygląda sytuacja, gdy jeden z pokoi jest przechodni, a ty potrzebujesz go jako dającej prywatność sypialni.

V. Wyposażenie mieszkania: jakie urządzenia i wyposażenie są włączone w cenę mieszkania. Czy jest to odpowiednie dla Twoich potrzeb? Czy ich stan jest taki, że rzeczywiście chcesz, aby pozostały w mieszkaniu? Czasami poprzedni właściciel zostawia zużyte, zniszczone wyposażenie, co będzie dla Ciebie jedynie problemem – będziesz musiał zająć się utylizacją takiego “majątku”.

VI. Izolacja akustyczna: zwróć uwagę, czy we wnętrzu mieszkania słychać odgłosy z okolicy oraz z innych mieszkań. Ciągły szum przejeżdżających samochodów, stukot tramwajów czy kłótnie sąsiadów mogą sprawić, że życie w nawet najfajniejszym M stanie się bardzo nieprzyjemne.

VII. Koszty eksploatacyjne: koszty eksploatacyjne mieszkania, takie jak czynsz, opłaty za media, podatki są coraz istotniejszy aspektem przy wyborze mieszkania. Czy koszty te są dla Ciebie akceptowalne? Zazwyczaj jest tak, że lokale w starszych budynkach są droższe w utrzymaniu, jednak czasami też w nowych, z kiepskim zarządcą, potrafią być bardzo drogie.

VIII. Dostępność parkingu: czy mieszkanie ma dostępny parking, a jeśli tak, czy koszt parkowania jest dla Ciebie akceptowalny. Czy jest możliwość dokupienia własnego miejsca parkingowego lub garażu? Jeśli miejsce są ogólnodostępne, najlepiej pojaw się pod budynkiem wieczorem, gdy już większość ludzi wróci z pracy, i sprawdź, czy są wolne jakiekolwiek miejsca, czy może jest ich za mało.

IX. Stan dokumentów: Sprawdź stan dokumentów dotyczących mieszkania, takich jak akt notarialny, księga wieczysta, umowa kupna-sprzedaży. Czy wszystkie dokumenty są w porządku i nie ma żadnych problemów prawnych związanych z mieszkaniem? Jeśli nie czujesz się kompetentny, skorzystaj z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, który sprawdzi te dokumenty za Ciebie.

X. Okolica: jaki jest charakter okolicy, w której znajduje się mieszkanie. Czy jest to bezpieczne i spokojne miejsce? Możesz przespacerować się po lokalnych uliczkach, porozmawiać z ludźmi, poszukać statystyk. Sporo powie Ci też ogólny stan infrastruktury i nieruchomości – jeśli są zadbane, zazwyczaj dana okolica będzie bezpieczna.

Artykuł Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania? 10 sprawdzonych porad pochodzi z serwisu Tomasz Hol.