1. Jakie są miesięczne koszty wynajmu mieszkania? W odpowiedzi na to pytanie zwróć uwagę, czy pokrywa ono wszystkie koszty. Zapytaj o to wprost, żeby po czasie się nie okazało, że to była np. tylko kwota czynszu dla właściciela, a pozostaje jeszcze czynsz dla wspólnoty lub spółdzielni. Dowiedz się też, jakie są pozostałe koszty eksploatacji mieszkania, w tym opłaty za internet, TV czy ogrzewanie. Zazwyczaj tych danych nie da rady podać ze 100% dokładnością, ale na pewno przynajmniej w przybliżeniu.

2. Ile wynosi kaucja i jakie są warunki jej zwrotu? To ważne, aby ustalić sprawę zanim dojdzie do podpisywania umowy. Zazwyczaj kaucja mieści się w przedziale od 1 do 3 miesięcznych czynszów, jednak są odstępstwa od tej reguły. Szczególnie właściciele nowych lub dopiero co wyremontowanych mieszkań są skłonni do ustalania kaucji na dużo wyższym poziomie. Druga sprawa to ustalenie, jakie są warunki zwrotu kaucji – w jakiej sytuacji może dojść do jej wstrzymania lub przejęcia oraz w jakiej formie oraz w jakim terminie zostanie ona zwrócona, jeśli wszystko będzie ok.

3. Jakie są warunki umowy wynajmu? Jak długo trwa umowa, czy jest możliwość przedłużenia umowy i jakie są koszty jej rozwiązania? To przy okazji moment, w którym dowiesz się, czy wynajmujący nie próbuje kombinować i wynająć bez umowy. Nie idź na taki układ, bo nic nie będzie zabezpieczało twoich interesów.

4. Jakie wyposażenie jest w mieszkaniu? Czy mieszkanie jest w pełni wyposażone, czy trzeba coś dokupić? Jeżeli trzeba coś dokupić, to czy zrobi to właściciel, czy koszty poniesie lokator? Kto w przyszłości będzie zajmował się ewentualnymi naprawami?

5. Czy mieszkanie wymaga remontu przed wprowadzeniem się? Lub, jeśli chcesz samodzielnie wprowadzić jakieś zmiany, np. zrobić malowanie, ustal, czy właściciel się na to zgadza oraz w jaki sposób rozliczycie koszty takich prac – czy otrzymasz zwrot, będziesz mógł to potrącić z czynszu, czy może wszystkie wydatki obciążą twój budżet.

6. Czy są dozwolone zwierzęta domowe w mieszkaniu? Jeśli masz jakiegoś zwierzaka, koniecznie zadaj to pytanie. Bardzo często właściciele nie życzą sobie zwierząt w wynajmowanym mieszkaniu. Powody są różne, ale zazwyczaj chodzi o lęk przed tym, że zwierzę zniszczy lokal lub wyposażenie, np. koty lubią ostrzyć pazury o meble.

7. Czy jest dostępne miejsce parkingowe, a jeśli tak, to jakie są koszty? Czy za takie miejsce musisz płacić dodatkowo? Czy jest możliwość wynajęcia garażu lub podziemnego miejsca postojowego?

8. Czy budynek jest bezpieczny? czy są zamontowane drzwi antywłamaniowe, systemy alarmowe, monitoring itp.? Czy budynkiem opiekuje się jakaś agencja ochrony? Jeśli tak, to czy otrzymasz dane do kontaktowania się z nimi?

9. Jakie są dostępne w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, szpitale, komunikacja miejska itp.? Rodzaj infrastruktury, o który zapytasz, oczywiście zależy od twoich preferencji, bo np. jeśli masz małe dzieci, pewnie będą cię interesowały place zabaw i przedszkola, a jeśli jesteś singlem, raczej zapytasz o puby i inne miejsca do miłego spędzania czasu.

Pamiętaj, że przed podpisaniem umowy należy dokładnie przeczytać i zrozumieć jej warunki oraz zapytać o wszystko, co nas interesuje. Koniecznie też należy obejrzeć mieszkanie. Czasami, jeśli czas nas goni i mamy daleko do miejsca najmu, może kusić wybranie lokalu bez jego oglądania. Nie jest to dobry pomysł, ponieważ w ofercie mogą być pominięte jakieś istotne informacje, a właściciel lub pośrednik może wprowadzać w błąd.

Artykuł O co pytać przy wynajmie mieszkania? pochodzi z serwisu Tomasz Hol.

Kiedy rentierowi przyda się zarządca?

Zarządzanie najmem nie jest jeszcze bardzo popularne w Polsce. Korzystają z niego głównie ci, którzy muszą, czyli właściciele nieruchomości mieszkający w innym mieście niż wynajmowany lokal. Skuteczna i bezproblemowa opieka rentierska wciąż wymaga bliskiej obecności osoby decyzyjnej. To ona może usunąć usterki pojawiające się w mieszkaniu, pomóc w rozwiązywaniu sporów lokatorskich czy przyjmować czynsz i inne opłaty. Opieka nad lokalem na odległość jest utrudniona i z pewnością nie sprawdzi się w przypadku nagłych awarii, które zdarzają się przecież w każdym mieszkaniu.

Zarządcy mogą potrzebować też bardzo zajęci rentierzy lub ci, którzy mają pod opieką kilka mieszkań. Z powodu braku czasu mogą oni nie być w stanie opiekować się swoimi lokalami, nawet gdy znajdują się one w bliskim zasięgu. Właśnie z tych względów praktycznych z opieki firm zajmujących się zarządzaniem najmem korzystają często profesjonalni rentierzy, których majątek w nieruchomościach jest znaczny. Za tego typu rozwiązaniami przemawiają też koszty. Profesjonalna opieka nad wynajmowaną nieruchomością to koszt minimum kilkuset złotych miesięcznie. Ostateczna cena zależy od zakresu obowiązków zarządcy i zazwyczaj jest dogadywana indywidualnie.

Po co nam może dać fachowe zarządzanie najmem?

Wsparcie zarządcy zwiększa z pewnością koszty najmu. Ostateczna cena usługi zależy od zakresu obowiązków profesjonalisty. Mogą one dotyczyć tylko opieki nad lokalem i dbania o opłaty. Jeśli jednak zarządca ma naprawiać usterki i pozostawać w stałym kontakcie z lokatorami, koszt wynajęcia jego usług będzie stosunkowo większy. Co ważne ceny biur zarządów są znacznie zróżnicowane na mapie regionów. Koszt takiego fachowego wsparcia w dużym mieście może być znacznie wyższy. Podstawowe usługi zarządcy, czyli opieka nad lokalem i nadzorowanie opłat, to koszt rzędu 400 – 700 złotych miesięcznie. Im więcej, obowiązków ma zarządca tym więcej trzeba mu zapłacić.

Dobry zarządca pozostaje w stałym kontakcie z lokatorami i dba o stan lokalu na bieżąco. Dzięki temu zarówno wynajmujący, jak i rentier czują się bezpiecznie, a zasady ich współpracy są jasne. Głównym zadaniem doradcy jest dbanie o interesy obu stron. Bardzo ważnym dokumentem jest dla niego umowa najmu. Musi bowiem dopilnować, aby jej postanowienia zostały dotrzymane. Okazuje się, że w wielu sytuacjach obecność takiego specjalisty jest mile widziana i pozwala nam zaoszczędzić sporo czasu. Warto zatem dokładnie zapoznać się z ofertą i rozważyć, na ile potrzebujemy wsparcia, a z czym wolimy poradzić sobie sami i uniknąć kosztów.

Artykuł Zarządzanie najmem – jak wygląda oraz ile kosztuje zarządzanie najmem? pochodzi z serwisu Tomasz Hol.